КонсультантПлюс подготовил обзор на тему "стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в этом году". Предлагаем ознакомиться с ним:
Около половины регионов решили провести новую кадастровую оценку в 2018 году. Организациям из этих местностей не стоит медлить с оспариванием текущей оценки. Подайте заявление, пока в ЕГРН не появились новые данные. В других регионах в большинстве случаев выгоднее перенести спор на 2019 год.
1. Где найти информацию о новой кадастровой оценке?
Воспользуйтесь сервисом "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки" на сайте Росреестра. Вам достаточно указать кадастровый номер объекта. Если сервис покажет, что подготовлен отчет об определении новой кадастровой стоимости и ознакомление с ним завершено, то текущая стоимость скоро изменится и нужно поспешить с ее обжалованием. Если данных о проекте отчета нет, лучше убедиться, что новая кадастровая оценка в регионе сейчас не проводится, проверив еще несколько источников: список регионов, которые планировали провести оценку в этом году; сайт регионального правительства и органа, который курирует проведение кадастровой оценки; сайт регионального ГБУ, которое занимается кадастровой оценкой, если оно создано. Например, данные по Московской области размещены на сайте Центра кадастровой оценки (https://ckomo.ru/01.01.06.03/205).
2. Когда оспаривать текущую стоимость, если регион проводит новую оценку?
Если вы считаете текущую кадастровую стоимость завышенной и хотите пересчитать платежи по земельному налогу или налогу на имущество, обратитесь в комиссию при Росреестре. Подать заявление в комиссию нужно успеть до того, как данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН. В противном случае комиссия не примет ваше заявление к рассмотрению. Узнать точную дату изменения ЕГРН заранее нельзя. Ориентир - появление в сведениях об объекте информации о том, что обсуждение проекта отчета о новой оценке завершено. Если такая информация есть, лучше поторопиться с обращением в комиссию. Обратите внимание: комиссии при Росреестре считают, что нельзя оспорить прежнюю кадастровую стоимость, даже если результаты новой оценки внесены в ЕГРН, но пока не применяются для налоговых целей. Этот подход можно оспорить в суде.
3. В этом году переоценки нет: стоит ли оспаривать кадастровую стоимость сейчас?
С 2019 года изменятся правила применения оспоренной кадастровой стоимости. Организации смогут пересчитывать налог на имущество, земельный налог за все периоды, когда применяли эту стоимость. Сейчас это возможно только начиная с года, когда подано заявление об оспаривании. Что выгоднее - спешить применять старые правила или ждать, когда заработают новые, зависит от вашей ситуации. Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые. Поэтому выгоднее начать оспаривание сейчас. Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании лучше подать так, чтобы решение об изменении стоимости вышло в 2019 году. Комиссия рассматривает материалы в течение месяца. Значит, подавать заявления можно с конца декабря. Пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.
Подробнее на сайте КонсультантПлюс: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311465&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.7670537629866104#02522463708470888
